Уявіть собі місто, де річка Південний Буг розтинає вулиці, а горизонти змальовують нові житлові комплекси — саме так виглядає сучасний ринок нерухомості Миколаєва. Тут, у південному регіоні України, зʼявляються проєкти всіх класів: від комфорт-житла на околицях до преміальних клубних будинків у центрі. Станом на початок 2026 року у нашому місті понад 15 активних новобудов від забудовників із різними підходами до архітектури, планувань та цінової політики — від доступних розстрочок до елітних рішень з індивідуальним опаленням і закритими територіями. А більше про ЖК у Миколаєві та кращих забудовників — читайте далі на сайті mykolaiv-future.com.ua.
Н-Інвест — ЖК “Громадянський посад” та інші проєкти
Компанія Н-Інвест зареєстрована у Миколаєві за адресою: проспект Центральний, 172. Телефон для звʼязку з відділом продажів: +38 (050) 505-44-14. Профільна будівельна компанія працює на ринку нерухомості з 2013 року. За цей час Н-Інвест реалізувала кілька житлових комплексів і має реальний досвід введення в експлуатацію обʼєктів у нашому місті.
Основний проєкт забудовника — ЖК “Громадянський посад”, розташований на вулиці Громадянській у Заводському районі. Це житловий комплекс комфорт-класу, який позиціюється як доступне житло зручної площі для сімейного проживання. Квартири тут пропонуються з класичними плануваннями: 1-, 2-, 3-кімнатні оселі, площі варіюються від ~29 м² до понад 80 м².
Проєкти Н-Інвест відрізняє доступна ціна квадратного метра (у порівнянні з преміумсегментом міста) і розташування у вже сформованих районах із розвиненою інфраструктурою — поруч знаходяться транспортні артерії, школа та дитячий садок. Компанія також реалізувала інші обʼєкти, серед яких ЖК “Північна Мрія” та “Central House”, що дозволяє оцінити масштаб і послідовність будівництва Н-Інвест.
ЖК “Громадянський посад” має вигідне місце поруч з ТРЦ “CityCenter”, що робить його привабливим для інвесторів і мешканців, які цінують зручність доступу до торгівельної та сервісної інфраструктури.
Компанія “Забудова” — ЖК “Курортний”
Забудовник Компанія “Забудова” реалізує житловий проєкт “Курортний”, що розташований у Заводському районі Миколаєва за адресою вул. Курортна, 7в/7. Комплекс складається з двох будинків по чотири секції кожен.
У кожній квартирі передбачено індивідуальне опалення, що дозволяє мешканцям регулювати витрати на холодний сезон. Планування варіюється: 1-кімнатні від ~34 м², 2-кімнатні від ~61 м², 3-кімнатні від ~92 м², а стандартна висота стелі складає 2,8 м.
Інфраструктура поруч включає дитячий садок № 78 “Росинка”, школи № 6 та 52, обласну лікарню, магазини, банки та заклади харчування. Усього за 4 хвилини пішки — найбільший парк району “Ліски”, що дає можливість жителям насолоджуватися природою без виїзду з міста.
Цей комплекс орієнтований на тих, хто цінує поєднання спокійного житла та близькості до зелених зон, а також на інвестиції в орендне житло в курортній частині міста.
NPSM Group — ЖК “The ONE”
Житловий комплекс “The ONE” від забудовника NPSM Group — один із найцікавіших проєктів у Центральному районі Миколаєва. Компанія NPSM Group працює на ринку понад 16 років і має в портфелі кілька завершених будинків та новобудов, але саме “The ONE” привернув увагу своєю локацією на вул. Велика Морська, 143, неподалік від ТРЦ “CityCenter” — одного з головних центрів торгівлі, розваг і дозвілля у місті.
Будинок зводиться традиційно з цегли з утепленням мінеральною ватою, а висота стель становить 2,8 м — це створює відчуття простору та світла в помешканнях. У ЖК “The ONE” заплановано 55 квартир різних типів: однокімнатні площею 44-45 м², двокімнатні ~60,8 м² та трикімнатні 81-89 м². Ці квартири продаються з чорновим оздобленням, що дає майбутнім мешканцям свободу для створення індивідуального дизайну інтерʼєру.
Проєкт передбачає закриту прибудинкову територію з охороною та відеоспостереженням, що важливо для безпеки мешканців. Особливою перевагою стане підземний паркінг з ліфтом, що дозволяє комфортно дістатися від машиномісця до поверху без зайвих турбот. Територія біля будинку згодом буде облаштована зонами для відпочинку, дитячим майданчиком та зеленими насадженнями.
Інфраструктурно “The ONE” розташований так, що до центральної частини Миколаєва можна дійти пішки за ~15-20 хвилин, а поруч є все необхідне для щоденного життя: Миколаївський ліцей № 53, Загальноосвітня школа № 31, дитячі садки № 29 та 5, супермаркети (наприклад АТБ-Маркет), аптечні пункти, кафе та спортивні клуби. Громадський транспорт представлений трамваями, автобусами та тролейбусами з зупинками буквально в декількох хвилинах ходьби.
Констракшн ЛТД — ЖК “Адмірал”
Компанія Констракшн ЛТД заснована у 1999 році та спеціалізується на житловому та комерційному будівництві. Основний проєкт у Миколаєві — ЖК “Адмірал”, що розташований за адресою вул. Адміральська, 31 В, Центральний район. Контактний телефон відділу продажу: +38 (067) 789-98-99.
“Адмірал” — це 5-секційна новобудова заввишки від 8 до 20 поверхів, де пропонуються 1-, 2- та 3-кімнатні квартири без внутрішнього оздоблення. Площі квартир коливаються приблизно від 60 м² до 160 м², що робить цей проєкт привабливим для тих, хто хоче самостійно планувати внутрішній простір.
Будівництво здійснюється монолітно-каркасним способом з утепленням пінополістиролом, сучасними пʼятикамерними вікнами та окремими системами водопостачання, вентиляції та опалення. Комплекс розташований поруч із Каштановим сквером, школою, дитсадком та спортивними закладами, що підсилює комфорт повсякденного життя.
ЖК “NIKOSTAR Comfort+” від Nikostar Development
Житловий комплекс “NIKOSTAR Comfort+” розташований за адресою м. Миколаїв, вул. Архітектора Старова, 2/7, Центральний район. Цей ЖК позиціюється як комфорт-клас із сучасними зручностями для мешканців, із закритою територією і системою безпеки.
Згідно з офіційними даними, ціни на квадратний метр стартують приблизно від 26 500 грн (~630 $), а ціна квартир — від ~1 082 950 грн (~26 800 $) за однокімнатну квартиру площею 38,5-45,4 м².
Комплекс має відкритий паркінг, гаражні бокси, дитячий майданчик і зони відпочинку, що створює умови для повсякденного життя без необхідності щодня їздити в інші райони. Вбудовані камери відеоспостереження, домофони та система контролю доступу підсилюють безпеку мешканців.
Планування квартир розроблені так, щоб оптимізувати площу: кухня і житлові кімнати мають чіткі функціональні зони, а висота стель становить близько 2,7 м. У пішій доступності від комплексу знаходяться школа № 64 та продуктові ринки, що робить цей район популярним серед молодих сімей і професіоналів.
Відділ продажів ЖК працює через телефони +38 (095) 840-36-34 або +38 (073) 840-36-34 — ці дані підтверджені у відкритих джерелах про проєкт. Цей комплекс також пропонує розтермінування з першим внеском від 50%, що робить придбання привабливішим для покупців, які не мають повної суми одразу.
Столиця-БУД — ЖК “Рівʼєра”
Житловий комплекс “Рівʼєра” від компанії Столиця-БУД — один із найбільш масштабних і впізнаваних житлових проєктів у Заводському районі Миколаєва. Обʼєкт розташований за адресою: вул. Лазурна, 5, поруч із зеленою зоною парку “Ліски”, річкою Південний Буг та обʼєктами інфраструктури, що робить проживання зручним і комфортним.
Архітектурно це цегляні будинки з утепленням пінополістиролом, монолітними перекриттями та автономною системою опалення у кожній квартирі. Висота стель становить 2,7 м, що відповідає стандартам комфорт-класу.
Загальна кількість квартир у ЖК “Рівʼєра” — приблизно 800 одиниць житла різного формату: від 1-кімнатних квартир до просторих 3-кімнатних та навіть двоповерхових пентхаусів.
За даними каталогу ЛУН, середня вартість квадратного метра в проєкті коливається приблизно від 25 500 грн/м² до ~31 900 грн/м² залежно від поверху, кількості кімнат та стану житла. Ціни на готові 2-кімнатні квартири площею близько 98 м² стартують від ~2,92 млн грн, а 3-кімнатні (121-160 м²) — від ~3,09 млн грн.
Щодо інфраструктури, ЖК “Рівʼєра” відзначається великою внутрішньою територією з зонами відпочинку, дитячими майданчиками, паркуванням та зеленою прибудинковою територією. Поблизу знаходяться дитячі садки (наприклад, Дитячий садок № 49 “Маричка”), медичні установи, супермаркети “Таврія-В”, спортивні центри, аптеки, а також безліч зелених зон та парків — усе це створює розвинене соціальне та комерційне середовище для життя.
ЖК “Рівʼєра” — комплекс далеко не типовий для Миколаєва. Він розроблений як житловий район із власною інфраструктурою, де мешканці отримують усе необхідне для сучасного життя: від торгових точок і дитячих майданчиків до зон для прогулянок біля води та зелених скверів.
ЖК Grand DeLuxe у Миколаєві
Житловий комплекс Grand DeLuxe — це повністю здана новобудова елітного класу у Заводському районі Миколаєва за адресою вул. Панаса Саксаганського (раніше Дунаєва), 34 Б. Комплекс сформований у вигляді одного 7-8-поверхового будинку, який увійшов в експлуатацію у четвертому кварталі 2018 року і станом на початок 2026 року усі квартири від забудовника вже продано.
Цей будинок побудований із монолітно-каркасної конструкції із керамічної червоної цегли та утеплений мінеральною ватою, що забезпечує добру теплоізоляцію. Висота стель у квартирах — приблизно 3,2 - 3,3 м — це значно вище, ніж у стандартних українських новобудовах, що підсилює відчуття простору. Фасад виконаний у стриманому класичному стилі, а панорамні вікна дозволяють природному світлу проникати глибоко в житлові приміщення.
Комплекс становить 35 квартир великої площі: трикімнатні від ~138 м² та чотирикімнатні до ~154,6 м². Квартири спроєктовані зі зручними плануваннями, великими лоджіями чи терасами, а також просторими холами та кухнями. У кожній квартирі встановлені броньовані двері, якісні енергоефективні вікна з трикамерними склопакетами, автономні котли для індивідуального опалення та сучасні лічильники.
На території комплексу передбачено закритий двір із системою контролю доступу, відеоспостереженням і шлагбаумом, що створює високий рівень безпеки. Новобудова має підземний дворівневий паркінг та наземні місця для гостей. У дворику встановлений дитячий майданчик, освітлені алеї та місця для відпочинку.
Цей будинок вирізняється на тлі інших новобудов Миколаєва своїм преміальним набором характеристик: висока якість будівництва, великі площі квартир для сімейного чи представницького життя, власна безпекова система та паркінг. Він часто розглядається як варіант для інвестицій або для тих, хто цінує центр міста з усіма його перевагами прямо біля дому.
ЖК “Княжий” (ЖК “Княжеський”) — преміумклубний будинок на вул. Марка Кропивницького
Житловий комплекс “Княжий”, який іноді називають “Княжеський”, — це клубний будинок у Центральному районі Миколаєва преміум класу, розташований за адресою вул. Марка Кропивницького, 61 в історичній частині міста біля Каштанового скверу. Новобудова проєктується як один 4-5-поверховий будинок з обмеженою кількістю квартир — всього 14.
Цей будинок будується за цегляною технологією з утепленням мінеральною ватою і передбачає індивідуальне автономне опалення кожної квартири, система “двір без авто” та закрита територія з цілодобовою охороною й відеоспостереженням. Таке поєднання матеріалів і технологій відповідає вимогам преміумжитла і створює комфортний мікроклімат для мешканців.
У квартирах з висотою стель близько 3 м встановлюються броньовані двері, сучасні вікна з підвищеною тепло- та звукоізоляцією, тераси чи балкони, а планування передбачають два санвузла, великий передпокій і гардеробну.
ЖК “Княжий” розташований у районі з розвиненою міською інфраструктурою: поруч — дитячий садок № 11 “Веселка” (4 хвилини пішки), медичний центр “ОН Клиник Миколаїв” (3 хвилини), торговий центр “Будівельник”, місцеві магазини та кафе. Також неподалік — зона для прогулянок у Каштановому сквері та легкий доступ до транспортної розв’язки, що забезпечує комфортне щоденне пересування містом.
Особливістю цього комплексу є аналогія з класичними клубними будинками Європи та центральних районів Києва чи Львова: обмежена кількість сусідів, підземний паркінг на ~11 машиномісць, ландшафтний дизайн, фонтан і зона барбекю у дворі. Така конфігурація робить “Княжий” привабливим для тих, хто цінує приватність, архітектурну солідність та комфорт преміумжитла в самому центрі міста.
ЖК L7 House — клубний будинок преміумкласу
Житловий комплекс L7 House — це малоповерховий преміумбудинок, який зданий в експлуатацію в першому кварталі 2021 року. Він розташований у Центральному районі Миколаєва за адресою вул. Героїв Рятувальників, 7, поруч з Каштановим сквером та історичною частиною міста.
Цей комплекс представлений одним 5-поверховим будинком із 13 квартирами преміумкласу. Будівництво здійснювалось компанією Premium Space (або спеціалізованою командою розробки проєкту), яка реалізувала цей клубний будинок у серці міста.
L7 House вирізняється закритою прибудинковою територією, що підсилює приватність проживання, а також комбінацією газоблоку та цегли в конструкції стін з утепленням пінополістиролом та мінеральною ватою — це гарантує теплоізоляцію та енергоефективність.
Цей комплекс оснащений гостьовим паркінгом, а всі квартири підключені до індивідуального опалення. Територія будинку закрита від сторонніх, що створює безпечне середовище для мешканців у центрі міста.
Вигідна локація L7 House дозволяє мешканцям за 3-5 хвилин дійти до зупинок трамвая (№ 3, 6, 9), магазинів “Доярушка”, Appetissimo, “Маленька Італія”, кафе “Челентано” та ресторану “Жар-піца”, а також до центрального ринку та Набережної.
Однією з особливостей цього комплексу є також система “розумний будинок”, що дозволяє автоматично контролювати освітлення, кліматичні умови та техніку у квартирі через мобільний додаток.
L7 House — це хороша опція для тих, хто шукає компактне, але преміальне житло з сучасними технологіями та зручною центральною локацією, а не великий багатоквартирний комплекс.
Як вибрати ЖК для життя у Миколаєві?
Вибір житлового комплексу — це не лише про площу квартири або доступну ціну. Це про комфорт, безпеку, повсякденну логістику й інвестиційну мудрість. Сучасні українські експерти радять уважно оцінювати не тільки зовнішній вигляд ЖК, а й реальні документи, репутацію забудовника, планування квартир, інженерні рішення, умови експлуатації та потенційні ризики, які виникають при купівлі житла на первинному ринку. Саме такі дані дозволяють приймати обґрунтовані рішення та уникати основних помилок, які трапляються навіть у досвідчених покупців.
У Миколаєві житлові комплекси пропонуються в різних частинах міста — центральному, Заводському, Північному та у віддалених мікрорайонах — і кожен із них має свої архітектурні, інфраструктурні та юридичні нюанси. Щоб ваше рішення стало продуманим і безпечним, варто розуміти, на які саме аспекти звертати увагу.
Основні критерії вибору ЖК:
- репутація забудовника і завершені проєкти — історія роботи компанії на ринку, успішно здані обʼєкти та позитивні відгуки покупців;
- юридична чистота документації — наявність дозволу на будівництво, правовстановлюючих документів на землю, містобудівних умов і обмежень;
- локація та доступність транспорту — близькість до основних магістралей, зупинок громадського транспорту, шкіл та медичних закладів;
- інфраструктура всередині комплексу — закрита територія, дитячі майданчики, паркінг, спортивні зони;
- планування та технічні рішення — висота стель, якість тепло‑ і звукоізоляції, наявність лоджій чи терас;
- фінансова доступність та умови покупки — співвідношення ціни/якості, можливість розтермінування чи кредиту, додаткові витрати на обслуговування.
Ці критерії допомагають звузити коло варіантів житлових комплексів у Миколаєві до тих, які реально відповідають вашим потребам за комфортом, безпекою та перспективою збереження вартості житла у майбутньому.
Послідовність дій при виборі ЖК:
- Визначте бюджет і клас житла. Реально оцініть свій фінансовий ресурс та оберіть ціль — економ, комфорт, бізнес чи преміум.
- Перевірте забудовника. Дізнайтеся, скільки років компанія працює, скільки ЖК вона вже успішно здала в експлуатацію.
- Перегляньте документи на проєкт. Переконайтеся, що є дозвіл на будівництво, юридично чисті земельні права та відсутність спорів.
- Проаналізуйте інфраструктуру району. Вибирайте локацію з доступом до шкіл, садочків, магазинів, медичних установ, супермаркетів.
- Оцініть планування квартир. Порівняйте площі, розташування вікон, орієнтацію по сторонах світла, наявність зон зберігання.
- Огляньте обʼєкт особисто. Відвідайте будівельний майданчик, модельні квартири, поспілкуйтеся з менеджером та, за можливості, із мешканцями.
- Перевірте додаткові витрати. Дізнайтеся про комунальні платежі, вартість обслуговування будинку та можливі привʼязані послуги.
- Узгодьте юридичні умови угоди. Перед підписом договору рекомендується залучити юриста, щоб уникнути “підводних каменів”.
Ця послідовність — не абстрактна інструкція, а конкретний алгоритм дій, що базується на рекомендаціях фахівців з нерухомості та практиці покупців квартир у новобудовах України.
Джерела:
