Воскресенье, 26 сентября, 2021

Основные правила выбора домов на вторичке

Строить коттедж с нуля сегодня не так выгодно. Предстоит потратить огромные деньги. Особенно это касается проведения ежедневных коммуникаций. Газ, вода, электричество обойдется в круглую сумму и значительно увеличит стоимость постройки.

На вторичке есть возможность найти уже готовые варианты. Это частные дома, которые были построены 10-15 лет назад. Далеко не каждый коттедж такого типа нуждается в инвестициях. Некоторые вполне пригодны для проживания и нуждаются лишь в косметическом ремонте.

Посмотреть предложения можно на DOM.RIA. Сайт работает по всей Украине и предлагает удобный поиск по локальным регионам. Если перейти по ссылке https://dom.ria.com/prodazha-domov/mukachevo/, можно найти десятки интересных вариантов. Причем это будут объявления с подробным описанием и даже элементами панорамной съемки.

От каких домов лучше сразу отказываться?

Первым индикатором плохой сделки становится заниженная стоимость.

Низкая цена на загородную недвижимость объясняется следующим:

  • Особняк находится в зоне подтопления. С этой проблемой сталкиваются те, кто живет рядом с реками, озерами или большими прудами. Вполне вероятно, что за годы подземные реки полностью размыли фундамент и коттедж вот-вот рухнет.
  • Дома, отрезанные от транспортных артерий. Летом до отдаленных участков легко добраться даже по проселочной дороге. Однако весной и осенью, а также в сезон проливных дождей домовладельцу стоит оказаться заложником собственной усадьбы. Этот вопрос нужно продумывать заранее. В некоторых коттеджах попросту невозможно жить круглый год.
  • Фасад дома состоит из разных блоков. Продавцы объясняют это экспериментом с перепланировкой. Однако часто таким способом маскируются плесень, трещины и другие фундаментальные проблемы здания. Нельзя исключать, что этот коттедж нуждается в полном сносе.
  • Особняки, отдаленные от коммерческой инфраструктуры. Это касается главным образом городских артерий, а также деревень. Покупатель может оказаться мошенником, которому трудно будет добраться даже до ближайшего сельского магазина.

Как проверить коттеджи перед оформлением сделки?

Риэлтор не просто так предлагает свои услуги и предлагает помощь. Дело в том, что благодаря этому можно минимизировать риски и не отдать деньги мошенникам. Речь идет о следующем:

  • В наличии полного пакета документов. Это касается главным образом правоустанавливающих бумаг, которые подтверждают, что продавец имеет право на проведение операций с недвижимостью. Многие продают жилье без ведома других наследников. Понятно, что такую сделку назвать легальной нельзя. В дураках остается именно покупатель.
  • Наличие кадастрового плана участка и самого дома. Нужно убедиться, что планировка здания соответствует имеющейся. Многие проводят произвольную реконструкцию и таким образом превращают коттедж в небезопасное место для проживания. Статус земли, в том числе может о многом говорить. Некоторые участки не позволяют проводить какие-либо строительные работы.
  • Составление инженерных систем. Лучше сотрудничать с теми, кто готов предоставить отчет по строительно-технической экспертизе. Касается она главным образом газопровода, водопровода и канализации. Дефекты в этих системах чреваты не просто аварией, но и угрозой для жизни.

Стоит ли переплачивать посредникам?

Риэлтор для домовладельца – это ценный помощник. Специалист агентства выступает не только как консультант. Агент сам берет на себя массу процедур по подготовке и проверке дома.

Нужно понимать, что даже в глухой провинции сегодня представлено большое количество загородных объектов. Некоторые из них располагаются в коттеджных поселках, другие в деревнях и селах, третьи представляют собой автономные здания. Каждый нужно изучить и сравнить с другим.
Клиент компании получает в свое распоряжение отчет и набор из нескольких зданий. По каждому агент составит подробный обзор. Кстати, на DOM.RIA можно изучать объявления с панорамной съемкой, что особенно важно при выборе загородной недвижимости. Это помогает посмотреть, какие виды получит будущий покупатель.

Специалист берет на себя проблему бумажной волокиты. Это относится к проверке документов, а также к анализу самого продавца. Специалистам хватает одного дня, чтобы вывести аферистов на чистую воду и понять, что сделка предполагает какие-то подводные камни.

Выбрать хорошего риэлтора просто. Для этого нужно сразу идти в компанию. Кроме того, при подписании договора нужно уточнить условия предоплаты. Профессионалы берут деньги только в том случае, если гарантируют результат. Поэтому клиент организации может не волноваться о том, что специалист попросту просидит на месте следующие два месяца и не предложит ни одного дома на выбор.

Latest Posts