Сьогоднішня купівля квартири на вторинному ринку України — це вже не просто вибір планування чи поверху. Це складний аудит об’єкта на витривалість, безпеку та юридичну чистоту. Як журналіст, я часто чую від експертів, що ринок «емоційних покупок» залишився в минулому. Сучасний покупець — це прагматик, який оцінює не колір шпалер, а стан внутрішньобудинкових мереж та товщину стін укриття. Далі на mykolaiv-future.com.ua.
Квартирне питання: як змінюватимуться ціни на вторинну нерухомість цієї осені
Незважаючи на складні прогнози, квартирне питання: як змінюватимуться ціни на вторинну нерухомість цієї осені залишається індикатором здоров’я всієї економіки. Ми бачимо, що попит поступово зміщується в бік максимально готових до заселення об’єктів. Осінь 2025 року диктує свої правила: ціна на квартири без автономного опалення або систем резервного живлення починає повільно просідати, тоді як «автономні» лоти стають дефіцитними та дорожчають.
Чек-лист покупця: на чому не можна економити
При огляді квартири цієї осені журналісти-розслідувачі та професійні ріелтори радять звертати увагу на деталі, які раніше здавалися другорядними. Ось кілька пунктів, які безпосередньо впливають на майбутню ліквідність вашого житла:
- Технічний стан підвалу: Чи облаштований він як повноцінне сховище? Чи є там вентиляція, два виходи та належне освітлення? У 2026 році наявність якісного укриття додає до вартості об’єкта 10–15%.
- Енергетичний паспорт будинку: Запитайте в ОСББ, який обсяг потужності виділено на будинок і чи є технічна можливість встановлення загальнобудинкового акумулятора або сонячних панелей на даху.
- Сусіди та громада: Активне ОСББ сьогодні вартує більше, ніж консьєрж у під’їзді. Саме згуртованість мешканців дозволяє швидко вирішувати питання з генераторами та ремонтами комунікацій.
Ризики «дешевих» пропозицій
Цієї осені на ринку з’явилося чимало пропозицій з цінником, суттєво нижчим за ринковий. Проте безкоштовний сир буває лише у відомому місці. Найчастіше за низькою ціною ховаються складні юридичні кейси. Наприклад, продаж нерухомості за довіреністю від осіб, що перебувають на тимчасово окупованих територіях або за кордоном без можливості верифікації. Купівля такої квартири може обернутися роками судових розглядів.
Крім того, критично низька ціна може свідчити про серйозні приховані дефекти конструкції будинку після обстрілів або через просідання ґрунту. Обов’язково залучайте незалежного інженера для огляду тримальних стін та перекриттів, особливо якщо ви купуєте житло в старому фонді.
Вторинний ринок чи «втомлений» фонд?
Ми входимо в еру, коли поняття «вторинний ринок» стає занадто розмитим. Існує величезна прірва між будинками 1970-х років та комплексами, зданими у 2018–2021 роках. Для інвестора сьогодні вигідніше переплатити за «молоду» вторинку, ніж вкладати кошти в реновацію сталінки чи хрущовки. Витрати на термомодернізацію старого житла часто роблять таку інвестицію неокупною в горизонті найближчих 10 років.
Прогнози та висновки для учасників ринку
Завершення 2025 року та початок 2026-го стануть періодом «вирівнювання». Ціни на неліквідні об’єкти будуть падати до рівня реального попиту, а якісне житло остаточно перейде в розряд преміальних активів. Якщо ви плануєте покупку — не шукайте найнижчу ціну, шукайте найкраще співвідношення «безпека/автономність».
Ринок нерухомості України залишається живим організмом, який навчився виживати в екстремальних умовах. Для покупця це час великих можливостей, але й великої відповідальності. Кожен квадратний метр сьогодні повинен працювати на вашу безпеку та спокій.