У самому серці південної України розквітає ринок нерухомості — і за цим стоїть не просто бізнес, а низка агентств із власними перевагами, досвідом і стратегіями. Деякі з них — це давні гравці з багаторічною репутацією, інші — молоді, амбітні команди, які вміло балансують між сучасними програмами житлового фінансування і глибоким юридичним сервісом. Далі на сайті mykolaiv-future.com.ua читайте про кращі агенції нерухомості у Миколаєві. Адже кожне з них — це окрема історія, інструменти та підхід до угод.
“Луїза”
Агентство нерухомості “Луїза” — одне з найбільш відомих у Миколаєві. Адреса: проспект Центральний, 160/3. Графік роботи: будні 09:00-18:00, субота 09:00-14:00, неділя — вихідний. Номер телефону: +380 (51) 224-77-53.
Ключовою фігурою агентства є Луїза Леонідівна Колесник. У її профілі на DOM.RIA зазначено, що вона має понад 20 років загального досвіду, а у сфері нерухомості вона працює понад 10 років.
Спеціалізація Луїзи Колесник:
- продаж та оренда квартир;
- продаж та оренда будинків;
- продаж та оренда ділянок.
Вона працює як з власниками нерухомості, так і з тим, хто шукає житло для купівлі чи оренди.
У відкритих базах нерухомості агенція “Луїза” позиціює себе як “перевірене агентство”. В описі вказано, що вони працюють з 2006 року, надають повний спектр послуг — від оцінки нерухомості до супроводу угод у нотаріуса. До того ж агенція заявляє, що є членом Асоціації фахівців нерухомості України (АСНУ), що підвищує рівень довіри до її роботи.
“OKSAGEN”
“OKSAGEN” — одне з найбільш активних і професійних агентств нерухомості в Миколаєві. Адреса: Богоявленський проспект, 342/4. Графік роботи: будні 09:30-16:30. Номер телефону: +38 (050) 777 0590. Електронна пошта: [email protected]
Агенція “OKSAGEN” має офіційний сайт — oksagen.ua, де вони публікують велику базу об’єктів:
- квартири;
- будинки;
- новобудови;
- комерційні приміщення;
- ділянки;
- елітна нерухомість.
Одна з ключових осіб — Геннадій Шмарко, який очолює агентство. Він має понад 25 років підприємницького досвіду. Шмарко також зареєстрований як рієлтор в агентстві, він веде об’єкти (будинки, квартири, новобудови) і має великий досвід роботи з нерухомістю.
Серед інших провідних рієлторів “OKSAGEN”:
- Ксенія Дідоренко — керівник Інгульського відділення;
- Людмила Березюк — заступник керівника Заводського філіалу;
- Сергій Печериця — заступник керівника Корабельного філіалу;
- Владлена Рябенко — SMM-спеціаліст, яка також консультує з купівлі та продажу.
Агентство заявляє, що працює “по всіх районах Миколаєва”. Серед послуг — не тільки купівля, продаж, оренда житла, але й оформлення різних юридичних документів: договорів, спадкових справ, приватизації, дарування, обміну.
Щодо оцінки об’єктів, “OKSAGEN” підкреслює, що їхні експерти роблять “правильну, вигідну оцінку” нерухомості, щоб клієнт не переплатив або не недооцінив своє житло. Юридичний підхід агентства теж достатньо серйозний: вони вказують, що забезпечують “якісну перевірку на чистоту об’єкта” перед підписанням угод.
“VALION”
“VALION” — Національне агентство нерухомості в Миколаєві. Адреса: вулиця Адмірала Макарова, 7/2. Графік роботи: будні 09:00-18:00. Номер телефону: +38 (063) 072-7333. Електронна адреса: [email protected].
“VALION” у Миколаєві — частина великої мережі, яка працює в багатьох містах України та має модель франшизи. Їхні офіси є в кількох містах, зокрема і в нашому. Вони беруть участь у франчайзинговій програмі для агентств нерухомості, що дозволяє розширювати мережу під брендом “VALION”.
Що стосується пропозицій, на їхньому сайті можна побачити різні об’єкти: від квартир до ділянок і комерційної нерухомості. Наприклад, ексклюзивний об’єкт — заміський будинок із сауною та басейном позиціюється як комфортне житло за містом.
Сильні сторони VALION:
- велика база об’єктів, включаючи як житлову, так і комерційну нерухомість;
- можливість працювати без комісії від покупця за певні об’єкти;
- модель франшизи, яка забезпечує репутацію й стандарти послуг.
Можливі недоліки: як у великої мережі — можлива “універсальність”, коли індивідуальний підхід буває менш виражений порівняно з малими, вузько локальними агентствами.
“ALPHABET REAL ESTATE”
“ALPHABET REAL ESTATE” — агентство нерухомості, яке також працює на ринку Миколаєва. Графік роботи: понеділок-субота 09:00-17:00, неділя – вихідний. Номер телефону: +38 (063) 061 5637. Електронна адреса: [email protected].
Компанія заявляє, що надає повний супровід угоди: від пошуку об’єктів, підбору відповідних варіантів до організації переглядів та оформлення договорів. Можна припустити, що така структура роботи дає змогу охопити значну частину ринку — як тих, хто шукає житло, так і власників, які хочуть продати або здати нерухомість.
В агенції “ALPHABET REAL ESTATE” працює 52 рієлтори. Це говорить про досить велику команду, яка спеціалізується на різних сегментах нерухомості:
- житлова нерухомість (квартири);
- комерційні приміщення;
- ділянки.
На ринку компанія існує з 2017 року. В оголошеннях — широкий спектр пропозицій: від малих квартир до приватних будинків, як у межах міста, так і за межами, що може бути привабливим для клієнтів із різними потребами.
Серед переваг цієї агенції: великий штат рієлторів, широкий хват ринку, різноманітні послуги.
“Irvik”
Агенція “Irvik” — локальна агенція нерухомості в Миколаєві. Адреса: вулиця Вадатурського, 13. Графік роботи: будні 09:00-17:00. Номер телефону: +38 (099) 317 9527.
“Irvik” працює з 2012 року та пропонує великий спектр послуг:
- купівля та продаж житлової та комерційної нерухомості;
- оренда житлової та комерційної нерухомості;
- юридичний супровід;
- оформлення спадщини;
- зміна цільового призначення нерухомості;
- супровід введення об’єктів в експлуатацію.
Ця різноманітність послуг вказує, що агенція прагне бути не просто посередником купівлі або продажу, а комплексним сервісом для клієнта, який потребує допомоги на кожному етапі угоди та оформлення.
В оголошеннях “Irvik” можна побачити як квартири, так і комерційні приміщення, інколи — навіть нестандартні об’єкти. Це змушує припускати, що агенція працює з декількома сегментами нерухомості, а не лише базовим житловим фондом.
“Gaudi”
“Gaudi” — агенція нерухомості, що працює у Миколаєві з 2008 року. Серед їхніх спеціалізацій — купівля, продаж та оренда житлової та комерційної нерухомості. У профілі “Gaudi” на DOM.RIA зазначено, що вони надають додаткові послуги:
- клінінг (послуги прибирання);
- перевезення меблів і техніки;
- підготовка електронного технічного паспорта.
Цей спектр — досить нетиповий для багатьох агенцій на ринку, що говорить про прагнення надати клієнтам “все під ключ”, тобто супровід від пошуку до фактичного заселення чи передачі об’єкта.
Головний рієлтор агенції – Євгенія Зажицька. У відкритих оголошеннях “Gaudi” демонструє досить широкий спектр типів нерухомості: від однокімнатних квартир до просторих квартир із кількома кімнатами, комерційних приміщень, об’єктів інвест-класу. Є житло під оренду, а є пропозиції купівлі та продажу.
Серед переваг “Gaudi”: давня присутність на ринку, перевірений статус та комплексний сервіс (крім угод – клінінг, логістика, техпаспорти).
“MyHome Agency”
Агентство “MyHome Agency” працює в Миколаєві як “провідник у світі нерухомості, документації та експертної думки”, котрий супроводжує угоди “від А до Я”. Адреса: 3-тя Слобідська, 101. Номер телефону: +38 (073) 442-32-78.
Крім класичних послуг з допомоги у купівлі, продажу та оренді, агенція декларує, що надає повний юридичний супровід. Це включає підготовку документів, перевірку прав власності та допомогу у фінальному оформленні угоди — що особливо важливо при операціях з нерухомістю.
Серед їхніх рієлторів:
- Владислав Горбач;
- Анна Тарасюк.
Наявність імен рієлторів підвищує відповідальність і зменшує можливості для сумнівних схем — у порівнянні з агентствами, які не надають персоналізованих контактів.
В оголошеннях “MyHome Agency” пропонуються як квартири на продаж, так і варіанти довгострокової оренди — інколи з ремонтом, автономним опаленням, зручностями, відповідно до різних бюджетів і потреб. Існують приклади як орендних, так і продажних об’єктів у різних районах Миколаєва та з різним рівнем доброустрою, що дає клієнтам можливість вибору. Це важливо, якщо бюджети або запити відрізняються: від невеликих квартир до приватних будинків.
Серед переваг “MyHome Agency” сильні юридичні компетенції, досвід рієлторів та широкий вибір житлових об’єктів (квартири, будинки).
“GOLDEN REALTY”
Агентство “GOLDEN REALTY” — досить молода компанія на ринку нерухомості Миколаєва. Адреса: вулиця Генерала Олекси Алмазова, 26. Графік роботи: будні 09:00-19:00, субота 09:00-16:00, неділя — вихідний. Номер телефону: +38 (093) 551-3295.
“GOLDEN REALTY” офіційно зареєстрована на великому майданчику рієлторських оголошень, що охоплює пропозиції продажу, купівлі та оренди квартир, будинків, земель, гаражів, комерційної нерухомості, а також оренду житла та комерційних приміщень. Це означає, що агентство позиціює себе як універсального посередника на ринку нерухомості.
Однією з ключових особливостей “GOLDEN REALTY” є їхня обіцянка роботи “під ключ”: вони заявляють, що можуть організувати повний цикл угоди — від підбору нерухомості до її безпечного і комфортного оформлення. Крім того, агентство вказує, що вміє працювати з державними програмами: наприклад, вони згадують “сертифікати є-Відновлення” та програму “є-Оселя”, які в Україні використовуються для підтримки житлового будівництва.
Одні з ключових агентів компанії:
- Альона Тіхонова, яка займається як орендою, так і продажем квартир;
- Олена Прокопенко — спеціалістка з продажу.
Сильні сторони Golden Realty: орієнтація на сучасні програми житлового фінансування, повний супровід угод та приваблива комунікація.
ТОВ “Миколаївське Агентство Нерухомості”
ТОВ “Миколаївське Агентство Нерухомості” — юридична компанія, зареєстрована під ЄДРПОУ 45420946. Адреса: вулиця Соборна, 4, офіс 122. Номер телефону: +38 (050) 573-7530. Електронна адреса: [email protected].
Керівник та кінцевий бенефіціарний власник компанії — Артем Олексійович Кабанов.
З прописаних видів діяльності (КВЕД) основним є “агентства нерухомості” (код 68.31). Також компанія має право на супутні види діяльності:
- управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту;
- надання в оренду власного або орендованого майна;
- купівля та продаж власного нерухомого майна.
Додатково в реєстрі зазначено, що компанія має право на надання в оренду обладнання, автотранспорту тощо — але ці пункти виглядають стандартизованими для юридичних форм, і не означають, що компанія насправді активно цим оперує.
Хоч агентство нове, факт його реєстрації як ТОВ і обрання керівника дає ознаки формального і законного бізнесу на ринку нерухомості Миколаєва.
Ситуація на ринку нерухомості Миколаєва під час війни
Попри Повномасштабне вторгнення армії Російської Федерації на територію України та регулярні обстріли нашого міста, ринок нерухомості в Миколаєві демонструє активну трансформацію.
Наприклад, у першій половині 2025 року оренда приватних будинків збільшилася на 50% у порівнянні з попереднім періодом. Водночас у сегменті квартир на вторинному ринку зафіксоване незначне зниження цін (наприклад, однокімнатні квартири трохи подешевшали).
Така динаміка — результат нових пріоритетів населення: через війну все більше людей шукають безпечне, автономне житло, де можна менше залежати від централізованих систем, або віддають перевагу меншому, простішому і водночас — більш надійному житлу. Також істотно впливає те, що Миколаїв лишається серед міст з одними з найнижчих цін на житло серед великих центрів України, що робить місто відносно привабливим для тих, хто прагне дешевшого, але життєздатного житла.
Лише протягом 2025 року кількість пропозицій на вторинному ринку зросла приблизно на 21%. Проте співвідношення оголошень до активних запитів на оренду є надзвичайно дисбалансованим — у місті ця пропорція становить близько 1:60. Це свідчить про те, що пропозиція значно перевищує попит..
У новобудовах також є активність. У цьому ж 2025 році деякі сегменти та класи квартир демонструють зростання цін (наприклад, “преміум” та “комфорт”-сегменти), тоді як “економ”-клас залишається стабільним або навіть трохи дешевшає.
Такі обставини — доступність ціни, висока мобільність людей, потреба в автономії та стабільності — створюють унікальний контекст для ринку нерухомості міста, який неможливо описати просто словами “спад” чи “криза”. Він швидко трансформується, адаптується до викликів — і саме тут агенції відіграють ключову роль.
Роль агентств нерухомості у Миколаєві
Агентства нерухомості в Миколаєві відіграють надзвичайно важливу роль на місцевому ринку, особливо в контексті відновлення міста й економічної невизначеності. Під час повномасштабного вторгнення Миколаїв має один із найнижчих цін на житло серед великих міст України, що робить ринок привабливим і для інвесторів, і для людей, які шукають доступне житло.
- Агентства виступають як провідники на ринку: вони аналізують попит і пропозицію, допомагають встановлювати реальні ринкові ціни й поєднувати продавців з покупцями чи орендодавців з орендарями. Завдяки цьому власники нерухомості можуть отримати вигідніші угоди, а ті, хто купує або знімає, — впевненіше орієнтуватися в численних пропозиціях.
- Агентства забезпечують юридичний супровід угод — від перевірки документів до підготовки договорів купівлі-продажу чи оренди. Це особливо важливо в ситуації, коли власність чи її статус можуть бути складними через зміни чи нестабільність.
- Агентства виконують функцію “фільтра”: рієлтори перевіряють об’єкти перед тим, як рекомендувати їх клієнтам, а також можуть оцінювати нерухомість, щоб запобігти завищенню або заниженню ціни.
- Деякі агентства активно працюють із державними програмами житлового фінансування (наприклад, “єОселя”), що відкриває можливості для покупців, які хочуть скористатися державною підтримкою.
- Агентства допомагають інвесторам розгледіти перспективні об’єкти, як у новобудовах, так і на вторинному ринку, особливо коли Миколаїв справді починає привертати більше уваги завдяки доступним цінам.
Також варто відзначити, що агентства підвищують прозорість ринку: вони збирають статистику, публікують оголошення та комунікують з онлайн-маркетплейсами нерухомості, що сприяє більш відкритим ринковим умовам.
Джерела:
